땅값이 오르는 7가지 요인

지가 상승의 7가지 요인 지가변동의 기본원리 지가는 복합적인 요인에 의해 오르락내리락을 반복한다.

토지는 경제학에서 ‘경제재’이며 기본적으로 수요와 공급의 경제 원리에 따라 변동됩니다.

그러나 토지 공급이 매우 제한되어 있고 시간이 많이 걸립니다.

매립, 매립, 정부의 대규모 택지공급, 그린벨트 해제 등으로 인해 일반적으로 지가는 수요요인에 따라 변동합니다.

땅값 상승 요인은 주로 수요 측면에서 나타난다.

지가가 상승하는 지역을 살펴보면 수도권과 비수도권은 도시권, 비수도권, 서울 및 수도권 외 기타 지역에 따라 지가변동 요인과 시기에 차이가 많다.

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지가가 상승하는 지역의 일반수요변동요인 그러나 일반적으로 지역 지가의 일반변동요인에는 다음과 같은 7가지 요인이 포함된다.

1. 개발용지 2. 인접부지 개발 3, 도로개설부지 4. 인구증가5. 규제완화지역 6. 도시재생(재개발, 재건축) 7. 관광단지 개발1. 대표적인 개발지로는 산업단지 개발, 주요 관공서 이전 등이 있다.

이러한 개발사업으로 인해 토지기반시설에 대한 수요가 증가하고, 각종 개발사업 및 건설로 인해 물류유통 및 인구가 증가하여 토지가격이 점차 오르거나 내리게 된다.

단계별로 올라갑니다.

2. 개발용지의 범위가 확정되고 개발사업이 진행됨에 따라 인접지역의 토지에 대한 수요가 증가하게 된다.

개발지 땅값은 이미 올랐고, 물건도 부족해질 전망이다.

개발현장에서 토지보상을 받은 집주인은 토지보상(대토)을 받게 됩니다.

토지)는 개발지역에서 멀리 떨어진 곳이 아닌 개발지역과 인접한 지역에서 찾고 있습니다.

3. 신규 도로 개통 도로가 개설되면 인구 이동과 물류가 활발해지며 도로를 따라 출발지, 종점, IC, 중간 정류장에서 지가가 상승한다.

그러나 고속철도, 고속도로, 일반국도, 지방도에 따라 지가 상승 패턴이 달라진다.

다른. 특히 고속철도나 고속도로의 경우 중간정류장과 IC만 활성화돼 실제로 중간정류장이 파손될 수도 있다.

자율주행 도로도 마찬가지다.

역세권 개발은 지하철 개통에 따른 가장 큰 장점으로 볼 수 있다.

4. 인구 증가 매년 인구가 지속적으로 증가하는 지역에서는 일반적으로 땅값이 급격하게 상승합니다.

인구증가 요인은 자연증가율과 이동증가율로 나눌 수 있다.

자연증가율은 해당 지역의 출생아 수 대비 사망자 수의 비율이다.

차감됩니다.

유동인구율은 전입인구에서 전출인구를 뺀 값이다.

인구가 증가하는 지역을 볼 때 단순히 전체 인구 증가율만 보지 말고 자연인구 증가율과 이동인구 증가율도 함께 살펴봐야 합니다.

또한, 인구구조 중 소득분포에서 노인인구 비중과 외국인 비중을 분석할 필요가 있을 것이다.

5. 그린벨트 해제, 군·시 시설보호구역 해제, 상수도보호구역 해제, 농업진흥구역 해제 등 규제 완화가 해제되는 지역에서는 개발. 토지거래허가구역이 해제되는 경우도 마찬가지다.

6. 도시재생사업이 추진되는 지역에서 도시재생사업 등 도시재생사업이 개시·시행되면 해당 지역뿐만 아니라 인근 지역의 지가도 상승한다.

인근 지역도 이민자들의 임대 수요로 집값이 오르고 있다.

7. 지역 대규모 관광단지 개발지역은 관광단지나 골프장이 개발되면 토지가격이 상승한다.

글 이승진 행정관(토지컨설턴트) 게시자 가야컨설팅(저작권자) 이 포스팅은 제가 이전에 작업한 작품을 바탕으로 작성되었습니다.

에서 발췌한 내용을 간략히 소개한 것입니다.

본 포스팅과 주제에 관심이 있으시고, 더 자세한 내용을 알고 싶으시다면 가야랜드 시리즈 7권을 참고해주세요. . //blog.naver.com/sjlee0242/223202679845