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자기자본비율 20%와 임대현금흐름을 활용한 이자를 지급하는 것이 미국 백만장자 바바라 코코란의 부동산 투자 성공의 열쇠다.
미국의 한 팟캐스트에서는 ‘샤크 탱크’에 출연한 자수성가 백만장자 바바라 코코란이 부동산 투자 성공 비결을 공개했다.
두 가지 황금률이 있습니다: 자기자본 20%와 임대 현금 흐름을 사용하여 이자를 지불하는 것입니다.
75세 사업가인 그는 “자기자본 20%가 나의 황금률이다”라고 말했다.
그녀는 다양한 자본 비율로 많은 투자를 해본 결과 이 비율이 적절하다고 느꼈습니다.
그녀는 주택 가격이나 모기지 금리가 계속 상승하고 위험을 초래할 때 가용 자본의 10%만 보유하면 투자자에게 큰 재정적 압박을 가할 수 있다는 것을 깨달았습니다.
에 취약할 수 있다고 밝혔습니다.
한편, 20% 자기자본 비율은 재정 균형을 유지하고 더 빨리 수익을 얻는 데 도움이 될 것입니다.
Corcoran의 두 번째 원칙은 부동산 임대 현금 흐름을 사용하여 이자를 지불하는 것입니다.
임대 부동산에 투자하면 빌린 자본을 상쇄하거나 기타 월별 비용을 충당하는 데 도움이 될 수 있다고 그녀는 말했습니다.
이는 손익분기점 프로세스의 속도를 높이는 동시에 투자 자산이 미래에 좋은 성과를 낼 것임을 보여줍니다.
임대 현금 흐름이 있으면 재무 레버리지를 사용할 때 투자자의 위험도 줄어듭니다.
따라서 구매자는 초기 투자 가치가 다른 지역의 부동산보다 높더라도 보다 효과적인 임대를 위해서는 좋은 위치의 부동산을 선택하는 데 주의를 기울여야 합니다.
그러나 사업가는 특히 금융 레버리지를 사용할 때 투자자가 부동산을 소유한 후 첫 1~2년 동안 수익을 기대해서는 안 된다고 지적합니다.
그녀는 성공적인 부동산 투자에는 시간이 걸린다고 믿습니다.
그녀는 팟캐스트에서 20% 자기자본 비율을 사용하여 100만 달러 상당의 부동산에 투자했을 때의 실제 경험도 공유했습니다.
그런 다음 그녀는 해당 부동산을 320만 달러에 판매하는 데 20년이 걸렸습니다.
그녀에 따르면 부동산 투자에는 인내심이 필요하므로 너무 일찍 자본을 판매하거나 인출하지 않아야 합니다.
구매자는 부동산 가치가 상승하기를 기다리는 동안 다른 직업을 통해 고정된 수입원을 가져야 합니다.
그녀의 조언은 그 자산을 잊어버리라는 것입니다.
장기적으로 인내심 있는 투자자들에게 보상이 찾아올 것입니다.
부동산 투자 플랫폼인 Mogul Club의 CEO이자 공동 창립자인 Alex Blackwood는 각 투자자가 자신만의 원칙을 가지고 있음을 인식하고 있습니다.
예를 들어 자기자본 20% 사용 원칙은 코노란의 경우에는 유효할 수 있지만 모든 경우에 반드시 적용되는 것은 아니다.
미국의 다른 많은 부동산 투자자들은 기계적으로 원칙을 적용하는 것은 지속적인 시장 변동에 직면하여 효과적인 방법이 아니라고 믿습니다.
신용 점수가 좋고 월별 현금 흐름이 좋은 사람은 누구나 20% 이상을 활용할 수 있다고 Blackwood는 말합니다.
반대로 신용등급이 낮고 금리가 높은 기업은 레버리지 비율을 줄여야 한다.
모굴클럽 대표도 첫 해 초반에 손익분기점을 깨면 내년에도 투자자들이 수익을 창출하는 데 도움이 될 수 있다고 낙관한다.
장기대출을 받은 투자자들은 처음에는 어려움이 많겠지만 부동산 임대수익을 늘리면 수익을 높일 수 있다고 말했다.