날이 따뜻해지면서 많은 사람들이 새로운 집으로 이사하는 이사의 계절이 된 것 같습니다.
20대에 혼자 살 때는 보통 4월이나 5월쯤에 이사 날짜를 잡았던 것 같은데 이번에는 너무 추웠어요. 1월이 오면 내년 이사날은 추울까 벌써부터 걱정이 됩니다.
사람들은 취업, 결혼, 독립생활 등 다양한 이유로 집을 구하지만, 파는 비용이 너무 부담스럽다.
월세를 내기가 어려워 포기하고 전세를 선택하는 분들이 많은 것 같습니다.
가장 큰 장점은 보증금을 납부하시면 계약기간 동안 추가비용이 없고, 계약만료 시 초기보증금을 돌려받을 수 있으니 이보다 더 나은 생활은 없을 것 같습니다.
. 그러나 모두가 그것을 알고 있습니다.
아시는 바와 같이 최근 사기와 관련된 다양한 문제들이 표면화되고 있어 처음 계약을 체결할 때에는 좀 더 주의깊게 확인할 필요가 있습니다.
오늘은 최소한의 안전조치를 취할 수 있는 전세율에 대해 알아보겠습니다.
부동산 임대료의 의미
우선 사전에 나오는 전세율은 아주 간단합니다.
집의 매매가격에 대한 전세가격의 비율입니다.
이는 전세율을 직접 계산해 보면 더 쉽게 이해할 수 있습니다.
전세비용 / 판매비 x 100 으로 계산하시면 됩니다.
예를 들어 현재 내가 보고 있는 부동산의 임대가격은 2억 원이다.
해당 부동산이 매매되는 가격이 3억 원이라고 가정할 때, 2억/3억으로 한다면 해당 구간은 어느 정도 안전할까요?
20대에 처음으로 임대주택을 찾을 때 부동산 중개인이 60~80%도 나쁘지 않다고 했고, 안전상의 이유로 70% 미만의 집을 찾으라고 조언했습니다.
그 당시 나는 아파트를 가지고있었습니다.
살 빌라만 구하다보니 다세대 주택 계산이 어렵지 않았는데, 다세대 빌라 살때는 기존 대출금을 알 수가 없어서 한 번 살아본 적이 있습니다.
95% 비율로요. 지금 생각해보면 식은땀이 좀 난다.
안전히 계세요. 보증금을 돌려받으려면 당연히 70%까지 낮추는 것이 좋습니다.
가장 쉬운 계산으로는 보증금 7천만원을 납부하면 매매가가 1억원을 넘어야 하고, 1억4천만원으로 두 배로 늘리면 매매가가 3억원을 넘어야 위험하다고 본다.
스스로 계산하기 어려울 경우에는 부동산에 전세율이 얼마인지 문의하는 것이 필요합니다.
왜 확인해야 합니까? 임대료 확인이 중요한 이유는 내 보증금을 최대한 안전하게 보관하기 위함입니다.
요즘에는 보증보험이라는 제도가 있는데, 문제가 생겼을 때 환급받을 수 있는 금액은 연공서열에 따라 다르다.
이는 다양하기 때문입니다.
집주인이 단순히 돈이 없고 계속 미루면 나중에 다른 세입자가 들어와 보증금을 돌려받을 가능성도 있지만, 내가 살고 있는 곳의 계약이 완료되지 않은 상황에서 여러 가지 문제로 인해 경매. 연공서열과 전세율에 따라 돌려받는 금액이 달라지기 때문이다.
경매 시스템은 가격이 적당할 때 누군가가 입찰을 하고 해당 부동산을 구매해야 하는 방식입니다.
그러나 입찰 없이 입찰이 계속되면 가격은 점차 하락하게 됩니다.
2억원을 예치금으로 넣었는데 부동산이 경매에 들어가고 낙찰이 반복돼 시세가 1억5천만원으로 떨어지면 5천만원을 잃고 남은 1억5천만원만 돌려받게 된다.
. 그렇기 때문에 최소 70% 수준으로 계약을 진행하는 것이 중요합니다.
혹시 발생할 수 있는 문제에 대비하기 위함입니다.
역세 위험 앞서 말씀드린 것처럼 전세보증금은 기간만료되면 그대로 돌려준다고 합니다.
최근 부동산 시세가 계속 하락하면서 전세가격이 매매가격보다 높은 역전세 현상이 나타나고 있다.
이런 일이 일어날 수도 있고, 돌려받아야 할 보증금을 부담하는 집주인이 이를 계산해 경매에 나가는 것이 더 나은 선택이라고 생각하는 경우도 있을 수 있다.
받은 보증금은 2억이지만 새 임차인을 구하지 못하고, 돌려줄 돈도 없다면 피해를 최소화하는 선택을 해야 할 수도 있다.
이를 의도적이라고 보기 어려울 수도 있지만, 임차인 입장에서는 말도 안되는 결과다.
그렇기 때문에 지금 당장도 중요하지만, 계약이 종료될 때까지 합리적인 가격을 유지할 수 있는지도 꼭 확인해야 합니다.
남쪽에서 햇빛이 많이 들어오고, 주변 환경이 좋습니다.
인프라가 좋고, 대중교통이 가깝고, 주차가 편리한 집을 찾는 것이 당연하지만, 지금 당장은 위험하지 않은 곳을 선택하는 것 같습니다.
최우선으로.