안녕하세요. 소상공인들이 함께 소통하고 성장할 수 있는 공간, 네이버 커뮤니티에서 인사드립니다. 오늘은 상가건물임대차보호법에 대해 알아보겠습니다. 상가건물임대차보호법은 상가건물을 임차하거나 임차하는 자의 권리와 의무를 규정한 법률로 소상공인의 안정적인 생활을 돕는 법입니다. 상업용 임대에 대한 유용한 정보를 모은 기사를 끝까지 읽으셨다면 확인해 보십시오.
상가건물임대차보호법
□ 임대차보호법에 대해 들어보셨나요? 집주인과 임차인의 권리와 의무를 규정하는 법인가요? 상가건물임대차보호법은 상가건물 임대차보호법과 마찬가지로 상가건물을 임대하는 경우에도 적용됩니다. □ 대표적으로 갱신청구권, 즉 최장 10년간 계속 운영할 수 있는 권리와 임대료 인상제한, 즉 연간 임대료 인상폭을 5% 이상으로 제한하는 권리가 있다. “계약갱신요구권” □ 2018년 10월 16일 쇼핑몰법이 개정되었습니다. 기존에는 최대 5년까지만 임대가 가능했지만, 지금은 재계약을 통해 최대 10년까지 임대가 가능합니다. 이것은 임차인이 장기간 동안 한 장소에서 운영할 수 있도록 허용하는 법적 보호입니다. □ 다만, 이 법은 모든 상업계약에 적용되는 것은 아니며, 법 개정일 이후 최초 계약 또는 재계약에 한하여 적용됩니다. 2018년 10월 이전에 계약을 하셨더라도 10년 동안 보장되며 향후 1회 이상 갱신이 가능합니다. “임대료 인상률 제한” □ 10년 운영해도 매년 임대료가 너무 오르면 계속 운영할 수 없겠죠? 상가임대차보호법이 임대료를 5% 이상 인상할 수 없고, 1년 동안 다시 인상할 수 없다고 규정해 세입자를 보호하는 것도 이 때문이다.상가임대차보호법의 범위
□ 다만, 상가건물임대차보호법을 이해하기 위해서는 전환보증금의 개념을 먼저 이해하여야 합니다. 외환마진은 법으로 보호받을 수 있는 적용 범위를 결정하는 중요한 요소이기 때문이다. 즉, 모든 세입자가 임대차 보호법의 적용을 받는 것은 아닙니다. □ 환산보증금은 보증금에 일정기간 임대료를 더한 금액으로 임대료에 100을 곱한 금액에 보증금을 더한 금액입니다. 예를 들어 보증금이 1억원이고 임대료가 200만원이라면 환산보증금은 ((200만원×100)+1억원=3억원)이 된다. □ 다만, 이렇게 취득한 전환보증금이 너무 큰 경우에는 상가건물임대차법이 적용되지 않습니다. 그런 다음 세입자로서 귀하는 일부 권리를 잃습니다. 보증금이 전환보증금을 초과하지 않는 경우 상가건물임대차법에 따라 임대료를 5% 이상 인상할 수 없으며 인상 후 1년간 다시 인상할 수 없습니다. 자동 갱신이 발생하면 계약은 1년 갱신(암시 갱신)되며, 이때 임차인은 계약을 해지할 수 있지만 임대인은 할 수 없습니다. 전환 보증금을 초과하는 경우 상업용 건물 임대차법의 특정 조항이 적용되지 않습니다. 월세를 인상할 사유가 있는 경우에는 제한 없이 인상할 수 있습니다. 자동연장은 계약갱신시 기한을 정할 필요가 없으며, 이때 임대인과 임차인 모두 계약을 해지할 수 있습니다. <商业租赁保护法各地区的适用范围（折算押金）>
□ 상업용 부동산을 거래할 때는 많은 법률과 계약을 알아야 합니다. 잘못된 정보나 약관에 속아 넘어가는 경우가 많기 때문입니다. 따라서 투명하고 신뢰할 수 있는 장소에서 비즈니스 거래를 수행하는 것이 매우 중요합니다. □ 그러나 부동산 중개인을 통하는 것은 비용이 많이 들고 번거롭습니다. 이 경우 플랫폼을 잘 이용하더라도 중개수수료를 내지 않고 무료로 상업용 부동산을 등록하거나 검색할 수 있다.상점 거래 플랫폼에는 중개 수수료가 없습니다.
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월매출, 월세, 보증금 등의 정보가 모두 인증되기 때문에 투명한 거래가 보장되고 정확한 결제협상이 가능합니다. 권리에는 고정된 가격이 없기 때문에 일반적으로 협상됩니다. 스토어 리워드를 사용하면 시간과 비용을 한 번에 절약할 수 있습니다. 내가 아프니까 내가 사장이야. 매장보상으로 쇼핑몰 거래에 대한 걱정과 걱정을 덜 수 있으니 꼭 한번 해보시길 추천드립니다.
